ВИРТУАЛЬНЫЙ ШОПИНГ

КАРАНТИН КАК ДРАЙВЕР ЭЛЕКТРОННОЙ КОММЕРЦИИ

Подробнее >>>
ЧТО БУДЕТ С “БАРЫСОМ”?

ПЕРЕБЕРЕТСЯ ЛИ КАЗАХСТАНСКИЙ КЛУБ В РОССИЮ

Подробнее >>>
о газете | контакты | подписка
Главная страница
Неделя власти
События
Исследования
Право
Экология
36,6
Тема
Образование
Поехали
Мир
Спорт
Светская жизнь
Люди
Культура
Шоу-бизнес
Мода
Прямой эфир
Смотри в оба
Пошутим
Гороскоп
Последняя страница
Документальный детектив
Старая версия
Форум
Реклама

Партнеры





"МК в Казахстане"


Деловой Казахстан


Сто Сторон


Виктория-победа над случайностью







погода в г. Алматы
погода в г. Астане



Мы открываем дорогу к новому жилью Исследования

Механизм ипотечного кредитования - неотъемлемая часть рынка недвижимости. Только за первое полугодие 2011 года прирост объема ипотечных кредитов банков РК составил около 5 процентов. Рынок активизировался, утверждают эксперты. Между тем отечественные БВУ снова запускают новые ипотечные продукты. Не стал исключением АО “Нурбанк”. Более подробно об этом и многом другом в интервью рассказала директор департамента розничного бизнеса АО “Нурбанк” Нурсулу Абдыбаева

- Нурсулу Зарпеновна, какие сегодня тенденции прослеживаются на ипотечном рынке Казахстана?
- С конца 2010 года на ипотечном рынке Казахстана наблюдается рост спроса на приобретение недвижимости. И по сей день эта динамика увеличивается в связи с тем, что банки предлагают более выгодные по сравнению с 2010 годом условия в основном путем снижения ставок вознаграждения, размера первоначального взноса и так далее.
- Какова сегодня в целом по рынку средневзвешенная процентная ставка по ипотеке?
- Не исключено, что некоторые банки предлагают ставки по ипотеке и от 10 процентов годовых, но клиенту при выборе ипотечной программы необходимо сравнивать условия банков не только по номинальным ставкам вознаграждения, но и уточнять годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) и понимать, из чего она складывается и от чего зависит.
ГЭСВ составляет суммарное значение номинальной ставки и всех сопутствующих займу комиссий. Также на ГЭСВ влияет срок кредита, например, в данный момент АО “Нурбанк” для своих клиентов предоставляет акционные условия по ипотеке “Нур Жаусын” - ставка вознаграждения по которой составляет 13 процентов годовых. По условиям акции банк не берет никаких комиссий с клиента, ГЭСВ по данному продукту составляет от 13,5 процента годовых. Как видите, разница между ставкой вознаграждения и ГЭСВ составляет 0,5 процента, как раз только из-за срочности кредита.
alt
- Каковы основные условия, влияющие на снижение/увеличение номинальной ставки вознаграждения в банках?
- В первую очередь это выбранный клиентом срок кредитования - чем больше срок, тем выше предлагаемая ставка вознаграждения по кредиту. Также немаловажным фактором является валюта, в которой клиент желает получить кредит - как правило, ставки вознаграждения в долларах США или иной иностранной валюте ниже, чем в тенге, но при этом у клиента может возникнуть очень высокий валютный риск - в случае, когда растет курс доллара по отношению к тенге. Такая ситуация становится затратной еще и потому, что среднестатистический клиент получает заработную плату в тенге. Кроме того, оказывает влияние на номинальную ставку вознаграждения уровень имеющегося у клиента первоначального взноса - чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка вознаграждения и категория, к которой относится клиент. Во многих банках действует практика поощрения/льготирования для своих клиентов. Например, если клиент получает зарплату в банке, в котором желает получить кредит, то для него возможны какие-либо льготные условия.
Кроме того, рекомендуем заемщикам всегда уточнять в банке, какие комиссии необходимо заплатить сразу, и какие - уже после выдачи кредита, потому как они напрямую влияют на ГЭСВ. В среднем сегодня номинальная ставка вознаграждения по ипотеке на отечественном рынке составляет от 13 до 14 процентов годовых в тенге, без учета комиссий банков. ГЭСВ в среднем составляет от 14 процентов годовых.
- На Ваш взгляд, какова сегодня адекватная стоимость жилой недвижимости на отечественном рынке?
- В настоящее время стоимость недвижимости на рынке вторичного жилья нестабильна, еженедельно мы наблюдаем колебания на 2-3 процента в большую или меньшую сторону. Однако отечественный рынок жилой недвижимости все же имеет приемлемые границы - в зависимости от географии расположения, года постройки, технического состояния жилья и т.д.
Более дорогостоящим, конечно, является рынок первичного жилья, но по адекватным причинам: жилье новое, гораздо больше квадратура, широкий выбор планировок жилья, развитая инфраструктура и т.д. Выбор в пользу нового жилья сделать легко, проблемы обычно возникают только в приемлемости цены. Так, например, в одном из крупных городов Казахстана средняя стоимость жилья на вторичном рынке колеблется от 500 до 800 долларов за 1 кв.м., то стоимость жилья в черновой отделке новых жилых комплексов в среднем может достигать 1500-1700 долларов.
Одним из наиболее приемлемых и доступных способов вложения денежных средств является вложение в покупку недвижимости, не говоря, конечно, о тех, кто снимает жилье в аренду и нуждается в собственной недвижимости. Поэтому, по нашему мнению, приобретать жилье следует уже сейчас, тем более что кредитные ресурсы стали более доступными для населения в 2011 году по сравнению с условиями прошлых лет, о чем даже говорят выгодные условия нашей акции по ипотечной программе “Нур Жаусын”.
- Смягчилась ли кредитная политика по ипотечным займам?
- Однозначно смягчилась. Достаточно активно в 2011 году банки начали предлагать более выгодные условия по ипотеке для населения. Наглядным примером является наше предложение - фиксированные 13 процентов по кредиту до 20 лет и без каких-либо комиссий.
- С чем связан старт акции по ипотечному продукту “Нур Жаусын”?
- Это связано с желанием предложить рынку “подарочные” условия по ипотеке в преддверии нового 2012 года. Мы уверены, что данный продукт удовлетворит потребности наших клиентов. Приходите к нам и убедитесь в выгодности наших условий! Мы желаем всем встретить Новый 2012 год в собственной квартире или в собственном доме и понимаем, как важно не переплачивать за такую значительную покупку.
- В чем особенности данного продукта?
- Продукт “Нур Жаусын” стартовал в кризисный период (сентябрь 2009 года), когда практически все банки сокращали ипотечное кредитование. “Нур Жаусын” дает возможность приобрести жилую недвижимость под залог приобретаемой/имеющейся жилой недвижимости на выгодных условиях. В октябре 2011 года мы запустили специальную акцию, которая продлится до конца текущего года, в рамках которой мы предлагаем ипотеку в тенге с пониженной процентной ставкой - под 13 процентов годовых сроком до 20 лет и без комиссий! Таких условий на текущий момент не предлагает ни один из наших конкурентов. Кроме того, мы также предлагаем ипотеку индивидуальным предпринимателям с целью покупки жилья с неполным/частичным подтверждением доходов.
- Предусматривает ли “Нур Жаусын” возможность досрочного погашения?
- Разрабатывая продукт, мы понимали, что клиентам необходимо досрочное погашение кредита без штрафов, чтобы как можно быстрее погасить задолженность, не переплачивая процентов банку. Мы предусмотрели такую возможность, более того - полное/частичное погашение кредита возможно не только без штрафов, но и без моратория по досрочному погашению, без комиссий и в любое удобное для клиента время.
- Планируется ли запуск новых продуктов по ипотеке?
- Мы стараемся сделать жизнь наших клиентов более комфортной за счет доступности и выгодности заемных ресурсов и индивидуального подхода нашего банка к каждому клиенту, поэтому продолжим разрабатывать более выгодные условия для своих клиентов в рамках всех программ Нурбанка.
Сейтказы Умирбеков

Поделиться:

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:





Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 365 дней со дня публикации.
Наши награды    

Календарь
«    Август 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 


Large Visitor Globe


Архив новостей
Август 2020 (10)
Июль 2020 (230)
Июнь 2020 (235)
Май 2020 (204)
Апрель 2020 (163)
Март 2020 (125)

Голосование
Оцените новый дизайн


Разработано студией Neolabs Web Solution
© 2007 Новое поколение